Parmi les départements les plus intéressants pour rentabiliser vos placements, l’île de La Réunion, est un territoire à privilégier pour investir dans l’immobilier en Outremer.
En plus de capitaliser sur un certain dynamisme économique, celle que l’on surnomme l’île intense est éligible à de nombreux dispositifs de défiscalisation. Que vous souhaitiez acheter une résidence secondaire, un logement saisonnier ou encore un appartement à louer, voici 3 avantages de l’investissement immobilier à la Réunion.
- Un marché immobilier dynamique
Contrairement à la métropole, la croissance démographique de La Réunion ne recule pas. D’ici aux années 2030, le nombre de ménages sera multiplié par deux.
Pour faire face à ce phénomène, environ 170 000 nouveaux logements doivent être construits afin de répondre à la demande croissante, en plus de renouveler le parc immobilier existant de 0,3 % par an.
Par ailleurs, la crise financière de 2008 a fait reculer les offres de logement bien que la demande, elle, n’ait pas faibli.
En conséquence, la durée de mise en location moyenne d’un bien neuf est très courte, allant de 4 à 7 semaines après achèvement / acquisition d’un bien immobilier neuf. Quant aux loyers, ceux-ci sont très variables, pouvant aller de 550 €/mois (CC) à 1 100 €/mois (CC) pour des appartements allant du T2 au T5.
De plus, le marché immobilier réunionnais est impulsé par le tourisme et l’attractivité du territoire. En effet, nombreux sont les Français à s’être installés sur l’île ces vingt dernières années, en témoigne la croissance démographique du territoire avec une progression de 0,6 % (environ 5 100 habitants) par an depuis une dizaine d’années contre 0,4 en France métropolitaine.
- Un excellent rendement locatif dans les grandes villes
Un des autres avantages majeurs de l’investissement immobilier à la Réunion réside dans l’excellent rendement locatif. Investir dans une grande ville à la Réunion, c’est l’assurance d’obtenir une très bonne rentabilité de vos placements.
En effet, le prix d’achat des logements neufs est modéré et le rendement brut d’une location est de 4 % en moyenne sur l’ensemble de l’île, avec un taux légèrement plus élevé dans les grandes villes.
Du fait de la demande immobilière toujours plus grandissante et de l’offre limitée, le dispositif Pinel Outremer est de plus en plus plébiscité par les investisseurs.
En plus d’offrir des avantages fiscaux plus intéressants qu’en Métropole, les dispositions prévues par la loi Pinel sont destinées à faciliter l’accès au logement des locataires (loyers limités et plafonds de ressources).
- Les dispositifs d’investissement immobilier à la Réunion
Pour investir et défiscaliser à la Réunion, vous pouvez bénéficier de plusieurs dispositifs et avantages propres à l’acquisition dans le neuf :
- Les frais de notaires réduits : ils représentent, dans l’immobilier neuf, environ 2,5 à 3 % de la valeur du bien, au lieu de 7 à 8 % dans l’immobilier ancien.
- La taxe foncière réduite : L’immobilier neuf donne droit à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant une durée de deux ans. Il vous faut envoyer les formulaires H1 (maison) ou H2 (appartement) au service des impôts pour bénéficier de cette exonération dans les 90 jours suivants la date d’achèvement des travaux.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) : il s’agit d’une aide permettant aux personnes physiques d’accéder à la propriété de leur logement. Ce dispositif de soutien a été reconduit par la loi de finances pour 2018 pour quatre années supplémentaires, soit jusqu’au 31 décembre 2021.
- Le dispositif Pinel : Idéal pour réduire ses impôts, disposer d’un revenu complémentaire et se constituer un patrimoine, le dispositif Pinel vous permet de réaliser jusqu’à 96.000 euros d’économies d’impôts.
- Le dispositif de réduction d’impôt pour l’entreprise soumise à l’IS : ce dispositif permet de déduire le montant de l’investissement immobilier résidentiel du résultat avant impôt et de diminuer ainsi la base fiscale.
- Le crédit d’impôt pour SCI familial : En constituant une SCI soumise à la fiscalité des sociétés, cette dernière peut bénéficier d’un crédit d’impôt de 35 % de l’investissement réalisé.
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