Défiscalisation

Profitez des dispositifs avantageux et développer votre patrimoine.

Défiscaliser en tant que particulier avec le dispositif Pinel Outre-Mer

Le dispositif Pinel est certainement le moyen le plus simple de défiscaliser ses revenus immobilier tout en se constituant un patrimoine sûr et viable. ll permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien réhabilité dans des bâtiments collectifs en diminuant ou supprimant son impôt.

Le dispositif Pinel + permet de maintenir les taux de réduction de 2022 du Pinel en faisant l’acquisition de logement répondant à certains critères. 

Nous proposons des logements qui sont éligibles à ces 2 mécanismes .

Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel, il s’agit de :

  • l’Investissement est doublement plafonné à 300 000€ et 5500€ du M²;
  • Proposer un logement non-meublé en résidence principale à un locataire dont les revenus sont inférieurs au plafond de ressource définis ;
  • Appliquer un loyer plafonné ;
  • le logement devra répondre à des normes de performances énergétiques neutres ou positives (BEPOS, RT2020) ;
  • Soumettre des baux au régime normal de location : c’est-à-dire 3 ans pour un particulier.

Investir avec le dispositif Pinel en Outre-Mer peut vous faire bénéficier de nombreux avantages :

  • Une réduction d’impôts plus avantageuse qu’en métropole ;
  • Un plafonnement des niches fiscales plus élevé (jusqu’à 18 000€ au lieu de 10 000€/an) ;
  • Des revenus complémentaires sans effort grâce aux rentes locatives d’un marché locatif dynamique ;
  • Des logements récents, aux normes énergétiques et écologiques situés dans des zones dynamiques ;
  • Des frais de notaires réduits (acquisition neuf et VEFA) ;
  • Un capital immobilier sécurisé dans un cadre idyllique
  • Garanties de construction

Parmi les singularités du dispositif PINEL à la Réunion, on retrouve d’abord des taux de défiscalisation encore plus avantageux, en 2023 :

  • 21,5 % de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans.
  • 26 % de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans.
  • 28,5 % de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.
Le dispositif PINEL+ permet de maintenir les taux applicables de 2022 en 2023 soit: 
  • 23% de réduction d’impôt à 6 ans
  • 29% de réduction d’impôt à à 9 ans
  • 32% de réduction d’impôt à 12 ans.
Nous rappelons que les taux applicable en France Métropolitaine sont inferieurs de 10 points à ceux de la Réunion!

Défiscaliser en tant qu’entreprise avec la Loi Girardin

Le dispositif Girardin IS spécifique aux départements d’Outremer permet aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur résultat imposable partie du montant de l’investissements réalisés en Outre Mer.

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Girardin, il s’agit de :

  • Acquérir un logement Neuf ou en VEFA répondant à des normes de construction spécifique
  • Louer un logement nu dans les 6 mois après achèvement du programme immobilier neuf ;
  • Louer le logement durant 6 ans minimum à des personnes en tant que résidence principale ;
  • Déclarer annuellement le logement ainsi que toutes les opérations réalisées avec celui-ci ;
  • Respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires qui en font leur résidences principales,
  • Respecter les obligations fiscales des entreprises prévues dans la loi.

Côté défiscalisation, le taux de réduction est celui du taux d’imposition en vigueur sur les sociétés. En 2022, il représente 15% ou 25% pour un exercice ouvert au 1er janvier 2022.

Les crédits récupérés grâce à l’investissement et non consommés sont reportables sur les exercices suivants.

Les autres dispositifs à la Réunion

Crédit d’impôt pour SCI familiale

En constituant une SCI familiale dans le cadre de votre investissement locatif, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôts à hauteur de 35% du montant de l’investissement plafonné.

Vous avez un projet immobilier ? IMMO-FINA peut vous accompagner

Pourquoi faire appel à un conseiller en défiscalisation immobilière ?

Faire appel à un conseiller en défiscalisation immobilière est avantageux pour plusieurs raisons. Ce spécialiste possède une expertise pour évaluer votre situation et vous aider à choisir les meilleures solutions fiscales adaptées à vos besoins. Il vous guide dans le choix du bien immobilier et vous accompagne tout au long de votre projet, ce qui vous fait gagner du temps et vous assure une tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce que la défiscalisation immobilière ?

La défiscalisation immobilière est un ensemble de dispositifs fiscaux mis en place par l’État pour encourager les investissements dans l’immobilier. Ces dispositifs permettent aux contribuables de bénéficier de réductions d’impôts en échange de certains types d’investissements immobiliers, tels que l’achat de logements neufs destinés à la location (loi Pinel), la rénovation de biens anciens (dispositif Malraux), ou encore l’investissement dans des biens locatifs meublés (location meublée non professionnelle – LMNP). En participant à ces programmes, les investisseurs peuvent réduire leur imposition tout en contribuant au développement du marché immobilier.

Les types d'investissements pour défiscaliser en immobilier

Il existe plusieurs dispositifs immobiliers pour défiscaliser : 

1. La loi Pinel : Elle offre une réduction d’impôts allant de 12% à 21% en fonction de la durée de location de votre bien.
2. Le dispositif Malraux : Il vous permet de déduire 30% du montant des travaux de rénovation ou de construction de votre bien de vos impôts.
3. Le déficit foncier : Cette option vous permet de déduire le montant de vos charges de vos revenus afin de réduire vos impôts.
4. La location meublée : Selon le régime choisi (LMP ou LMNP), vous pouvez bénéficier d’une exonération totale ou partielle de l’impôt sur la plus-value ou d’un abattement de 50% sur les loyers encaissés.

Comment choisir sa défiscalisation immobilière ?

Choisir sa défiscalisation immobilière implique plusieurs étapes importantes. Tout d’abord, il est essentiel d’évaluer votre situation financière et patrimoniale, ainsi que vos objectifs à court et à long terme. Ensuite, renseignez-vous sur les différents dispositifs de défiscalisation disponibles, tels que le dispositif Pinel, le dispositif Malraux, ou encore le dispositif Censi-Bouvard, et analysez celui qui correspond le mieux à votre profil et à vos besoins.

Ensuite, prenez en compte des critères tels que la durée d’engagement, la localisation du bien immobilier, le niveau de risque, et la rentabilité potentielle. N’hésitez pas à solliciter l’expertise d’un conseiller en défiscalisation immobilière pour vous aider dans votre choix et pour bénéficier de conseils personnalisés. 

Les avantages de la défiscalisation immobilières

Investir dans l’immobilier avec des dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel, le dispositif Malraux, le déficit foncier ou la location meublée peut vous faire économiser beaucoup sur vos impôts. Ces réductions peuvent être importantes, jusqu’à 21% pour la loi Pinel et 30% pour le dispositif Malraux. En plus de cela, ça peut vous aider à construire un patrimoine et à avoir des revenus supplémentaires. C’est aussi une bonne façon de préparer votre retraite. Mais assurez-vous de bien vous renseigner et de choisir le bon dispositif pour votre situation financière.

Nos services en investissement immobilier

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Défiscalisation Pinel sur l'île de la Réunion

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