Financement dans l’immobilier

Trouvez les solutions les plus adaptées pour financer votre projet d’investissement immobilier

Un accompagnement complet pour trouver la meilleure solution de financement

Déterminer votre capacité d’investissement

En tant que courtier en financement immobilier, notre cabinet à la capacité de vous accompagner dans le financement de votre bien immobilier et de vous aider à déterminer votre capacité d’emprunt.

Cerner et bien cadrer vos besoins

Parce que nous justifions d’une très bonne connaissance du marché de l’investissement immobilier neuf ou ancien, nous sommes en mesure de vous proposer des pistes de financement immobilier cohérentes selon votre projet.

Choisir une solution adaptée à votre situation

Nous vous aiguillons vers des solutions appropriées à votre profil emprunteur. Nous pouvons également vous proposer tout un panel d’aides financières comme le PTZ ou d’autres types de prêts subventionnés.

Vous avez un projet immobilier ? IMMO-FINA peut vous accompagner

Pourquoi investir dans un bien neuf avec un prêt à taux zéro (PTZ) ?

Un prêt sans intérêts

Le PTZ est un prêt immobilier sans frais de dossier et dont les intérêts sont à la charge de l’État. Il est destiné à l’achat d’un logement neuf en VEFA ou bien à réhabiliter.

Jusqu’à 40% du prix d’achat pris en charge

Cette part du prix d’achat que vous pouvez financer par un PTZ varie en fonction de la zone dans laquelle se trouve le bien. Pour la Réunion cette part peut atteindre 40%!

Idéal pour les primo-accédants

Le PTZ s’adresse aux personnes n’ayant pas été propriétaires depuis au moins deux ans, sauf exception (invalidité, handicap, catastrophe naturelle). Il est attribué selon conditions de ressources.

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Les différents financements immobilier possible

Il existe plusieurs options de financement pour un investissement immobilier :

  • Prêt immobilier classique : C’est le type de financement le plus courant, où la banque prête une somme d’argent pour l’achat d’un bien immobilier, généralement avec un remboursement mensuel sur une période déterminée.
  • Prêt relais : Il s’agit d’un prêt temporaire qui permet de financer l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente d’un bien déjà détenu. Une fois que le bien est vendu, le produit de la vente est utilisé pour rembourser le prêt relais.
  • Crédit in fine : Ce type de prêt consiste à ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt, puis à rembourser le capital en une seule fois à l’échéance. Il est souvent utilisé dans le cadre de l’investissement locatif.
  • Prêt à taux zéro (PTZ) : Il s’agit d’un prêt sans intérêt accordé sous conditions de ressources pour l’achat d’un premier bien immobilier, généralement une résidence principale.
  • Prêt épargne logement (PEL) et Compte Épargne Logement (CEL) : Ces produits d’épargne peuvent être utilisés pour obtenir un prêt immobilier à des conditions avantageuses, sous réserve de respecter certaines conditions et de constituer une épargne préalable.
  • Prêt d’accession sociale (PAS) : Destiné aux ménages à revenus modestes, le PAS permet de bénéficier d’un prêt immobilier à des conditions avantageuses, avec des taux d’intérêt réduits et des frais de dossier limités.
  • Investissement participatif immobilier : Cette option permet de financer un projet immobilier en investissant dans une plateforme en ligne qui collecte les fonds auprès de plusieurs investisseurs, qui deviennent alors copropriétaires du bien.

Pourquoi faire appel à un accompagnement pour financer un projet d'investissement immobilier ?

Faire appel à un accompagnement pour financer un projet d’investissement immobilier présente plusieurs avantages :

  • Expertise et conseil personnalisé : Les professionnels de l’immobilier disposent d’une expertise approfondie du marché financier et des différentes options de financement disponibles. Leur conseil personnalisé peut vous aider à choisir la solution de financement la plus adaptée à votre situation et à vos objectifs.
  • Optimisation de votre dossier de financement : Les experts en financement immobilier peuvent vous aider à constituer un dossier solide et complet, ce qui augmentera vos chances d’obtenir un prêt immobilier aux meilleures conditions.
  • Accès à un réseau de partenaires : Les professionnels de l’immobilier ont souvent des relations établies avec les banques et les institutions financières, ce qui peut vous permettre d’accéder à des offres de financement exclusives ou à des conditions préférentielles.
  • Gain de temps et d’énergie : L’accompagnement d’un professionnel vous permet de déléguer les démarches administratives et la recherche de financement, ce qui vous libère du temps et de l’énergie pour vous concentrer sur d’autres aspects de votre projet immobilier.
  • Anticipation des risques et des problématiques : Les professionnels de l’immobilier peuvent vous aider à anticiper les risques et les éventuels problèmes liés au financement de votre projet, ce qui vous permettra de prendre des décisions éclairées et de minimiser les imprévus.

Quel apport pour investir en immobilier ?

Le montant de l’apport nécessaire pour investir en immobilier dépend de plusieurs facteurs, notamment du type de projet immobilier, de votre situation financière et des exigences des banques ou des prêteurs. En règle générale, un apport personnel représentant entre 10% et 30% du prix d’achat du bien immobilier est souvent recommandé pour obtenir un prêt immobilier avantageux.

Cependant, certains investissements immobiliers, comme l’achat d’une résidence principale avec un prêt à taux zéro (PTZ), peuvent être réalisés avec un apport moins important voire nul, sous réserve de respecter certaines conditions.

Pour un investissement locatif, un apport plus important peut être nécessaire, notamment si vous souhaitez bénéficier de conditions de financement avantageuses ou si vous envisagez d’investir dans des biens immobiliers à fort rendement.

Défiscalisation Pinel sur l'île de la Réunion

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