La VEFA ou Vente en l’Etat Futur d’Achèvement est une vente dite sur plan, la construction du logement n’est pas achevée à la date de signature de l’acte authentique (chez le notaire).
Le futur propriétaire du logement neuf ne règle pas l’intégralité du montant de l’achat en une seule fois. Un échéancier de paiement sera fixé par le promoteur et ce n’est qu’à la livraison du logement acheté en VEFA que la dernière partie du montant sera versée.
L’investir dans l’immobilier neuf est très efficace en terme de sécurité. L’achat de votre logement neuf est couvert par de multiples garanties tout au long de sa construction et jusqu’à dix ans après sa livraison.
Par ailleurs, différents professionnels interviennent tout au long du processus de réalisation de l’immeuble:
- Le Promoteur
- le Notaire
- l’Architecte / Maître d’Oeuvre
- la Banque qui finance votre projet
- les Entreprises qui construisent
Nous sommes à votre disposition afin d’échanger sur votre projet et vous accompagner dans ce processus.
Notre expérience est reconnu de nos partenaires, et nous le mettons à votre service.
Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.
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Pourquoi acheter en VEFA ?
Acheter en VEFA présente plusieurs avantages :
- Personnalisation : Vous avez la possibilité de personnaliser certains aspects du bien, comme les finitions, selon vos goûts et besoins.
- Prix attractif : Les prix des biens en VEFA peuvent être plus avantageux que ceux des biens déjà construits, notamment en raison de la possibilité de bénéficier de dispositifs de défiscalisation.
- Garanties : Vous bénéficiez de garanties spécifiques en matière de construction, telles que la garantie décennale et la garantie de parfait achèvement, qui vous protègent en cas de défauts de construction.
- Économies sur les frais de notaire : Les frais de notaire sont calculés sur le prix hors taxes du bien, ce qui peut représenter une économie significative par rapport à l’achat d’un bien ancien.
- Paiement échelonné : Le paiement du bien s’effectue généralement de manière échelonnée en fonction de l’avancement des travaux, ce qui peut faciliter la gestion de votre budget.
Quels sont les risques d'acheter en VEFA ?
Acheter en VEFA comporte certains risques, notamment :
- Retards de livraison : Il arrive parfois que la construction prenne plus de temps que prévu, ce qui peut entraîner des retards dans la livraison du bien immobilier.
- Risques de malfaçons : Malgré les garanties spécifiques en matière de construction, il est possible de rencontrer des défauts ou des malfaçons une fois le bien livré.
- Faillite du promoteur : En cas de faillite du promoteur immobilier, vous pourriez rencontrer des difficultés pour récupérer les sommes versées ou pour finaliser l’achat du bien.
- Changements dans le projet : Il est possible que certains éléments du projet initial soient modifiés en cours de construction, ce qui peut ne pas correspondre à vos attentes initiales.
- Incertitudes sur l’environnement : L’environnement dans lequel le bien sera construit peut évoluer, ce qui peut avoir un impact sur la valeur et la qualité de vie du bien.
- Complexité administrative : La VEFA implique des démarches administratives spécifiques et parfois complexes, ce qui peut nécessiter un suivi attentif et rigoureux.
Qui peut acheter en VEFA ?
La VEFA est ouverte à toute personne physique ou morale souhaitant acquérir un bien immobilier en cours de construction. Ainsi, les particuliers, les investisseurs, les entreprises, les sociétés civiles immobilières (SCI), les promoteurs immobiliers, etc., peuvent acheter en VEFA. Il n’y a pas de restriction particulière sur le profil de l’acheteur, tant qu’il est en mesure de respecter les conditions financières et contractuelles associées à ce type d’acquisition.
Qui est propriétaire en VEFA ?
En VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), le propriétaire de l’immeuble en cours de construction est l’acquéreur, c’est-à-dire la personne ou l’entité qui a signé le contrat de réservation puis le contrat de vente avec le promoteur immobilier. Cependant, la propriété effective du bien immobilier ne sera transférée à l’acquéreur qu’à la date de livraison prévue dans le contrat de vente, lorsque la construction sera achevée et que le bien sera conforme aux caractéristiques convenues. Jusqu’à cette date, le promoteur immobilier reste propriétaire de l’immeuble en cours de construction.
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