Devenir propriétaire pour la première fois, c’est toute une aventure ! Bien entendu, une telle opération soulève des questions d’ordre pratique et budgétaire.
Quel type de bien choisir ? Quelles sont les aides financières auxquelles vous avez droit ? Comment monter votre dossier de financement ? Vous vous demanderez également s’il est plus judicieux d’acheter dans le neuf ou l’ancien.
Qu’à cela ne tienne, nous avons pesé le pour et le contre pour vous ! Fiscalité, garanties, travaux, avantages fiscaux… Voici ce qui distingue un achat neuf d’un achat dans l’ancien.
Acheter dans le neuf ou l’ancien : quelle différence entre les biens ?
Avant de savoir s’il est préférable d’acheter neuf ou ancien, commençons par définir ce qui distingue ces deux types d’acquisition.
Tout d’abord, un logement ancien peut désigner :
- Un bien immobilier construit il y a plus de 5 ans ;
- Un bien immobilier construit il y a moins de 5 ans, mais ayant déjà connu un changement de propriétaire suite à une vente, une donation ou une succession.
Un logement neuf, quant à lui, désigne deux types de biens :
- Un bien immobilier construit depuis moins de 5 ans et n’ayant jamais fait l’objet d’une quelconque opération de mutation ;
- Un bien immobilier vendu sous le régime de la Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA).
Acheter dans l’ancien : avantages et inconvénients
Eh non ! Qui dit bien ancien ne dit pas forcément moulures au plafond, parquets à la française et autres boiseries sophistiquées.
En effet, le marché de l’ancien offre une très grande diversité de logements dans tous les styles et toutes les architectures.
Ainsi, il vous sera possible de tomber sur des biens atypiques, parfois dans leur jus et symboles d’époques aujourd’hui révolues.
Parmi les avantages d’acheter dans l’ancien :
- Grande diversité de biens disponibles rapidement ;
- Grand choix d’emplacements selon les zones géographiques ;
- Bien atypiques ou rares ;
- Prix plus accessibles qu’un achat neuf (selon le jeu de l’offre et la demande)
En revanche, acheter un bien ancien présente aussi son lot d’inconvénients :
- Fiscalité moins favorable : en effet, vous bénéficiez de moins d’aides financières et ne pouvez pas profiter des frais de notaires réduits.
- Travaux importants parfois nécessaires (rénovation énergétique, défauts, structure de la construction vieillissante)
- Bilan énergétique (DPE) mauvais dû aux équipements vieillissants et à l’isolation ;
Acheter dans le neuf : avantages et inconvénients
Afin de répondre à la demande de logement grandissante, l’État encourage la construction de logements neufs construits selon les nouvelles normes énergétiques en vigueur.
De fait, on trouve sur le marché des appartements et maisons neufs pour tous les profils et tous les budgets.
Acheter un logement neuf, c’est faire le choix de bénéficier des conditions suivantes :
- Bien construit selon les normes en vigueur (BEPOS, RE2022)
- Équipements modernes et tout confort (Balcons, terrasses, loggias, ascenseur, parking, accès sécurisé)
- Garanties légales pour sécuriser votre achat (garantie de parfait achèvement, garantie décennale, etc)
- Aides financières à l’achat et avantages fiscaux (Loi Pinel, Prêt Action Logement, PTZ, frais de notaires réduits)
- Logement personnalisable en VEFA.
Quant aux inconvénients :
- Moins de caractère, pas de charme de l’ancien (hors résidences de standing)
- Délais d’acquisition plus longs ;
- Délais d’emménagement plus longs ;
- Localisation pas toujours avantageuse.
Au final, acheter neuf ou ancien est avant tout une question de goût, de temps et de budget. Pour un premier achat immobilier, il peut être judicieux d’opter pour du neuf et d’investir en Loi Pinel pour pouvoir plus tard se tourner vers l’ancien.
Vous hésitez encore entre acheter neuf ou ancien ?
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