Vous envisagez d’acheter un bien immobilier pour le revendre plus tard ? Sachez que la fiscalité liée à ce type d’opération est importante et peut avoir un impact significatif sur vos gains. Dans cet article, nous allons vous expliquer les différentes taxes et impôts auxquels vous serez soumis lors d’une opération d’achat-revente immobilier.
Comprendre les régimes fiscaux : Impôt sur les plus-values ?
Comprendre les régimes fiscaux est primordial lorsqu’on envisage d’effectuer une achat revente immobilier. L’un des régimes les plus importants est l’impôt sur les plus-values.
L’impôt sur les plus-values concerne la différence entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’achat. Si cette différence est positive, une plus-value est réalisée et elle est soumise à l’impôt sur les plus-values.
Le taux d’imposition dépend de la durée de détention du bien immobilier :
- si la durée de détention est inférieure à deux ans, le taux d’imposition est de 19 % ;
- si la durée de détention est supérieure à deux ans, le taux d’imposition est de 15 %.
Cependant, certains biens immobiliers sont exonérés de l’impôt sur les plus-values, tels que la résidence principale, les biens immobiliers vendus pour financer une résidence principale, ou encore les terrains à bâtir vendus dans les cinq ans suivant leur acquisition.
Pour calculer l’impôt sur les plus-values, il est important de prendre en compte les frais liés à la vente du bien immobilier, tels que les frais de notaire, les honoraires de l’agence immobilière, ou encore les travaux réalisés sur le bien immobilier.
Enfin, il est important de savoir que l’impôt sur les plus-values doit être déclaré au moment de la déclaration de revenus. En cas d’erreur ou d’oubli, des pénalités peuvent être appliquées.
Utiliser les dispositifs de défiscalisation : Pinel, Malraux, etc.
Lorsque vous envisagez l’achat et la revente d’un bien immobilier, il est important de prendre en compte la fiscalité qui y est associée. En effet, selon votre situation, la vente d’un bien peut entraîner des taxes importantes. Heureusement, il existe des dispositifs de défiscalisation immobilière qui peuvent vous aider à réduire ces coûts.
Le dispositif Pinel
Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, en échange d’un investissement locatif dans un bien neuf ou en état futur d’achèvement. Cette réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien, allant de 6 à 12 ans. Elle peut être de 12 %, 18 % ou 21 % du montant de l’investissement.
Le dispositif Malraux
Il concerne les investissements dans la rénovation de biens immobiliers classés ou situés dans des secteurs sauvegardés. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 120 000 € sur 4 ans, en échange de la réalisation de travaux de rénovation. Cette réduction d’impôt est plafonnée à 30 % du montant des travaux.
D’autres dispositifs existent, comme le dispositif Censi-Bouvard pour les investissements locatifs dans les résidences de services, le dispositif Monument Historique pour les investissements dans des biens immobiliers classés monuments historiques, ou encore le dispositif Girardin pour les investissements dans les DOM-TOM.
Connaître les frais annexes : notaire, impôts locaux, etc.
Vous êtes sur le point d’acheter ou de vendre un bien immobilier ? Sachez que les frais annexes sont nombreux et peuvent représenter une part importante de votre budget. Il est donc crucial de les connaître pour anticiper les coûts liés à votre projet d’achat revente immobilier fiscalité.
- Les frais de notaire : ils représentent en moyenne 7 % du prix d’achat du bien immobilier. Il est important de noter que ces frais sont à la charge de l’acheteur.
- Les impôts locaux qui sont dus chaque année par le propriétaire du bien immobilier : la taxe foncière et la taxe d’habitation.
- La commission de l’agent immobilier si vous avez recours à ses services pour vendre votre bien : en moyenne 5 % du prix de vente du bien immobilier.
- Les frais de dossier liés au crédit immobilier si vous avez recours à un emprunt pour financer votre achat immobilier.
Il est important d’avoir une bonne connaissance de la fiscalité liée à l’achat et à la revente immobilière pour éviter des conséquences financières désagréables. Pour plus de renseignements, les professionnels d’Immo-Fina sont là pour vous accompagner à l’achat et à la revente de votre bien immobilier.
