Lorsque vous défiscalisez, plusieurs options peuvent s’offrir à vous et il est parfois difficile de faire le bon choix. Saviez-vous que les départements d’Outre-Mer offraient de réelles opportunités dans le domaine ? Par exemple, il existe de nombreux avantages fiscaux à La Réunion. Pour en savoir plus, plongeons-nous ensemble dans les spécificités de ce département.
Le dispositif Pinel Outre-Mer
Le dispositif Pinel Outre-Mer permet de bénéficier de réductions d’impôts attractives pour les investissements locatifs à La Réunion. En investissant dans un bien immobilier neuf et en le louant sur une durée déterminée, les investisseurs peuvent bénéficier de réductions d’impôts pouvant atteindre jusqu’à 32 % du montant de l’investissement.
| Bon à savoir : Investir en loi Pinel Outre-mer offre des avantages fiscaux supérieurs à ceux de la loi Pinel en métropole, avec des taux de réduction d’impôt plus élevés et un plafond de défiscalisation des niches fiscales accru. |
La loi Girardin IS
Le Girardin IS Immobilier représente une opportunité de défiscalisation immobilière en Outre-mer dédiée aux personnes morales. En investissant dans un logement neuf ou réhabilité, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôts sur les sociétés et donc de diminuer le résultat avant l’impôt grâce à l’investissement immobilier résidentiel. Le montant de l’investissement est ainsi plafonné. Ses avantages sont multiples :
- réduction de l’impôt sur les sociétés dès l’acquisition du bien ;
- possibilité de création d’un déficit reportable ;
- financement par crédit bancaire ;
- déduction des charges locatives et intérêts d’emprunts ;
- amortissement comptable sur 25 ans ;
- augmentation du résultat net ;
- déduction extra-comptable du coût de l’investissement ;
- désignation de bénéficiaires en cas de décès.
Sous condition d’engagement de location pour 6 ans minimum, respectant des critères de loyer et de ressources des locataires, ce dispositif s’adresse aux entreprises réalisant un chiffre d’affaires inférieur à 20 millions d’euros.
Le CIOP (loi 244 Quater W)
Le CIOP (Crédit d’Impôt sur les Opérations en Capital) favorise l’investissement productif outre-mer, notamment dans l’immobilier neuf pour la location en résidence principale dans les DOM-TOM. Il concerne les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés et encourage l’acquisition en VEFA et la construction immobilière. Le taux du crédit varie selon la localisation, allant jusqu’à 45,9 %.
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP)
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) présente des avantages fiscaux et financiers attrayants pour les investisseurs à La Réunion. Contrairement à la location nue, la location meublée permet aux propriétaires de déduire certaines charges comme l’amortissement du mobilier et des équipements. Cette déduction peut significativement réduire le revenu imposable, offrant ainsi une fiscalité avantageuse. De plus, les loyers perçus peuvent être soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), permettant une réduction des charges fiscales.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie, inspiré du succès du dispositif Pinel, encourage la rénovation de logements anciens en France, y compris à La Réunion, dans des zones déterminées. Pour être éligible, le bien rénové doit être destiné à la location et répondre à des critères de performance énergétique. Les investisseurs bénéficient alors de réductions d’impôts proportionnelles à la durée de location, favorisant ainsi la revitalisation du marché locatif et la préservation du patrimoine immobilier ancien.
Le déficit foncier
Le déficit foncier est une stratégie de défiscalisation immobilière également applicable à La Réunion. Elle consiste à déduire les charges liées à la rénovation ou à l’entretien d’un bien immobilier locatif, telles que les travaux de réparation, d’amélioration ou de rénovation, ainsi que les intérêts d’emprunt, des revenus fonciers. Si ces charges dépassent les revenus fonciers, cela crée un déficit foncier reportable sur les années suivantes, permettant de réduire l’impôt sur le revenu global.
Maximisez vos avantages fiscaux à La Réunion !
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