Parmi toutes les options de défiscalisation qui se présentent à vous, toutes ne concernent pas uniquement les biens immobiliers neufs. Si vous ignorez comment défiscaliser dans l’immobilier ancien, sachez qu’il existe certains dispositifs qui vous permettent d’acquérir le bien de vos rêves et de le rénover.
Les dispositifs de défiscalisation pour l’immobilier ancien
La loi Malraux
Pour défiscaliser dans l’immobilier ancien, il existe en premier lieu le dispositif Malraux. Celui-ci se concentre sur la rénovation d’immobiliers anciens dans des secteurs sauvegardés ou des quartiers dégradés.
Le gain fiscal est attractif. Il représente 22 % à 30 % du coût des travaux de rénovation, plafonné à 400 000 euros sur 4 ans. C’est une incitation forte pour investir dans le patrimoine historique français.
Voici les étapes pour utiliser le dispositif Malraux :
- Acquisition d’un bien dans une zone éligible
- Engagement à réaliser des travaux de rénovation
- Location du bien pendant au moins 9 ans
Il faut être attentif aux conditions d’éligibilité. Le bien doit être dans une zone spécifique et les travaux doivent être validés par l’Architecte des Bâtiments de France.
Le dispositif Cosse ancien
Pour bénéficier de ce dispositif, vous devez acheter un bien ancien dans le but de le louer à des locataires dont les revenus sont plafonnés. Pour profiter des avantages du dispositif Cosse, une convention avec l’ANAH est requise. Cette convention détermine le niveau de loyer à appliquer (intermédiaire, social ou très social) ainsi que les revenus des locataires.
La réduction fiscale est calculée sous forme d’abattement sur les revenus locatifs, avec un taux variable selon la zone géographique du bien (zone Abis, A, B1, B2 et C). Si vous optez pour l’intermédiation locative (location à un organisme agréé qui sous-loue le logement), un abattement de 85 % est automatiquement appliqué.
Le régime du déficit foncier
Ensuite, vous pouvez choisir le régime du déficit foncier pour défiscaliser dans l’immobilier ancien. Celui-ci permet de compenser les charges foncières supérieures aux loyers perçus.
Concrètement, comment défiscaliser dans l’immobilier ancien grâce à ce dispositif ? Vous pouvez déduire les travaux de rénovation et d’entretien de vos revenus. Ainsi, vous réduisez votre base imposable. C’est une manière intelligente de tirer profit de vos investissements. Pour bénéficier de ce régime, il faut respecter quelques conditions :
- Le bien doit être loué au moins trois ans après les travaux.
- Le déficit foncier ne peut pas dépasser 10 700 euros par an.
Le dispositif Denormandie
Le dispositif Denormandie est une option intéressante pour défiscaliser dans l’immobilier ancien car il vise à encourager la rénovation de logements anciens situés dans des zones géographiques spécifiques. Il est accessible à tout contribuable français qui souhaite investir dans l’immobilier locatif.
Il vous suffit d’acheter un bien dans l’une des communes éligibles. Vous devez ensuite le rénover et le mettre en location pendant une période minimale. Ces travaux de rénovation doivent améliorer la performance énergétique du logement. Le dispositif Denormandie offre des réductions d’impôt intéressantes. Elles varient en fonction de la durée de location du bien.
Défiscaliser avec un conseiller en gestion de patrimoine
Pour ceux qui cherchent à réduire leur charge fiscale en investissant dans l’ancien tout en faisant fructifier leur patrimoine, le recours à un conseiller en gestion de patrimoine peut s’avérer indispensable. Ces experts offrent des conseils personnalisés, en analysant votre situation financière et vos objectifs d’investissement.
Leur expertise leur permet de vous orienter vers les meilleures stratégies de défiscalisation immobilière, en maximisant les avantages fiscaux tout en minimisant les risques.
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