En 2024, la défiscalisation immobilière reste un levier intéressant pour optimiser votre investissement. Mais comment bien procéder pour en tirer le maximum d’avantages ? Quels sont les dispositifs toujours en vigueur pour défiscaliser ses biens ?
Ce qui change dans la défiscalisation immobilière en 2024
En 2024, les quatre grands dispositifs de défiscalisation connus jusqu’ici restent en vigueur :
- La loi Pinel pour investir dans l’immobilier neuf.
- Le statut LMNP/LMP pour investir dans les logements meublés.
- La loi Malraux pour défiscaliser dans l’immobilier ancien.
- Le dispositif Censi-Bouvard pour investir dans les résidences de services.
Chacun d’entre eux varie suivant vos objectifs et le bien dans lequel vous avez prévu d’investir. Avoir une bonne connaissance de chacun des dispositifs existants et de leur fonctionnement peut déjà être une piste pour vous aiguiller dans votre achat. Ensuite, informez-vous sur les conditions d’éligibilité, les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
Évolution de la loi Pinel en 2024
La loi Pinel 2024 représente la dernière opportunité pour bénéficier de ses avantages fiscaux incitatifs visant à encourager l’investissement locatif. Avec sa disparition programmée en décembre 2024, c’est le dernier moment pour en profiter. Notamment, la loi Pinel outre-mer qui offre des taux encore plus avantageux. Pour être éligible, les logements doivent être
- Neufs ou en VEFA ;
- situés dans des quartiers prioritaires ;
- respecter des plafonds de loyer et les revenus des locataires.
Les engagements locatifs varient de 6 à 12 ans. Les critères pour bénéficier de Pinel Plus exigent des superficies minimales pour chaque type de logement, ainsi que des normes énergétiques spécifiques selon la date d’acquisition du bien.
Sélectionner le dispositif de défiscalisation adapté à son profil
Choisir le bon dispositif de défiscalisation immobilière s’adapte à votre profil. Votre situation financière, vos objectifs d’investissement et votre tolérance au risque sont des facteurs déterminants.
- Le dispositif Pinel est idéal si vous souhaitez acheter un bien neuf et le louer sur une longue période. Vous bénéficiez d’une réduction d’impôts proportionnelle à la durée de location.
- Le dispositif Malraux convient parfaitement aux amoureux des biens anciens. Vous pouvez profiter d’une défiscalisation immobilière attrayante en rénovant un bien dans un secteur sauvegardé.
- Le dispositif Censi-Bouvard, lui, est destiné aux investisseurs dans les résidences de services (étudiantes, seniors…). La réduction d’impôts est directement liée aux dépenses engagées.
Chaque dispositif de défiscalisation immobilière a ses spécificités. Il vous appartient de choisir celui qui correspond le mieux à vos attentes et à votre situation.
Faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour maximiser sa défiscalisation
Le recours à un conseiller en gestion de patrimoine peut optimiser votre défiscalisation immobilière. Ce professionnel vous guide vers les meilleures stratégies grâce à ces multiples compétences dans le domaine :
- Il analyse votre situation financière.
- Il détermine les solutions de défiscalisation immobilière les plus adaptées à votre profil.
- Il prend en compte vos objectifs, vos revenus, votre situation familiale et votre âge.
- Il vous aide à comprendre les différentes lois de défiscalisation.
- Il vous explique leur fonctionnement, leurs avantages et leurs inconvénients.
- Il vous conseille sur le choix du bien immobilier à acheter.
En ayant recours à un conseiller en patrimoine, vous avez l’assurance d’être accompagné tout au long de votre projet. Investir est une affaire sérieuse. Pour éviter les erreurs et maximiser vos avantages fiscaux, votre conseiller est un allié de taille.
Optimisez votre investissement dès 2024 avec la défiscalisation immobilière ! Choisissez le dispositif adapté à votre profil financier et vos objectifs. Besoin d’orientation ? Faites appel à un conseiller en gestion de patrimoine pour maximiser vos avantages fiscaux. Profitez dès maintenant de cette opportunité pour optimiser votre investissement immobilier !
