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L’investissement locatif du particulier : Dispositif PINEL et PINEL Outre Mer

En réalisant un investissement immobilier dans le cadre du dispositif Pinel 2020, vous bénéficiez d’une réduction d’impôts calculée sur le prix du logement en fonction de la durée de location choisie et du lieu d’implantation.

En effet, réaliser son investissement dans un logement situé en outre-mer offre des avantages fiscaux très attractifs qui peuvent atteindre 96 000€.

Les taux de réductions

A compter de 2023, les taux annoncés ci-dessous évoluent!

En fonction de la durée de la location du bien, en métropole les taux de réduction sont les suivants :

  • 12 % pour une location de 6 ans.
  • 18 % pour une location de 9 ans.
  • 21 % pour une location de 12 ans.

En fonction de la durée de la location du bien, à la Réunion les taux de réduction sont les suivants :

  • 23 % pour une location de 6 ans.
  • 29 % pour une location de 9 ans.
  • 32 % pour une location de 12 ans.

Les conditions

Pour bénéficier de la défiscalisation, le logement que vous achetez doit présenter certaines caractéristiques et qu’elle que soit le lieux, il y a des conditions identiques à respecter:

  • Acheter un logement neuf ou en construction (achat en VEFA – vente en l’état de futur achèvement).
  • Répondre aux critères de performance énergétique définis par la réglementation thermique 2012 (RT 2012).
  • Se situer dans une zone éligible au dispositif Pinel.
  • Respecter un plafond d’investissement de 300 000 € par an, dans la limite de deux logements par an.
  • Des conditions de location qui sont liés à la localisation du bien et d’une formule de calcul réglementaire appliqué la taille du logement.

Pour bénéficier de la défiscalisation, le logement que vous achetez doit être mis en location dans les conditions  suivantes:

  • un locataire au revenu plafonné qui en fait sa résidence principale.
  • un loyer plafonné calculé en application d’une formule réglementé.

Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151

Plafond de revenu du locataire  PINEL 2021


Composition du foyer fiscale
Départements d’outre-mer France métropolitaine

Zone A Bis

Reste de la zone A France métropolitaine

Zone B1

France métropolitaine

Zone B2 et C

Personne seule 28 606 € 38 377 € 38 377 € 31 280 € 28 152 €
Couple 38 202 € 57 357 € 57 357 € 41 772 € 37 594 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge 45 941 € 75 188 € 68 946 € 50 233 € 45 210 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge 55 461 € 89 769 € 82 586 € 60 643 € 54 579 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge 65 241 € 106 807 € 97 766 € 71 340 € 64 206 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge 73 527 € 120 186 € 110 017 € 80 399 € 72 359 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième 8 206 € 13 390 € 12 258 € 8 969 € 8 070 €

 

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