Défiscalisation
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Défiscalisation
Profitez de dispositifs avantageux pour défiscaliser vos investissements immobiliers.
Défiscaliser en tant que particulier avec le dispositif Pinel Outremer
Principe
Le dispositif Pinel est le moyen le plus simple de défiscaliser ses revenus tout en se constituant un patrimoine sûr et viable. ll permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif neuf ou ancien réhabilité dans des batîments collectifs.
Accessibilité
Pour pouvoir profiter du dispositif Pinel, il s’agit de :
- Proposer un logement non-meublé en résidence principale ;
- Loger un locataire dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond de ressources (article 2 terdecies D de l’annexe 3 du Code général des impôts) ;
- Respecter un certain plafond de loyers ;
- Proposer un logement aux performances énergétiques neutres ou positives (BEPOS, RT2020) ;
- Soumettre des baux au régime normal de location : c’est-à-dire 3 ans pour un particulier.
Avantages
Investir avec le dispositif P Pinel en Outre-Mer peut vous faire bénéficier de nombreux avantages :
- Une réduction d’impôts plus avantageuse qu’en métropole ;
- Un plafonnement des niches fiscales plus élevé (jusqu’à 18 000€ au lieu de 10 000€/an) ;
- Des revenus complémentaires sans effort grâce aux rentes locatives ;
- Des logements récents, aux normes énergétiques et écologiques situés dans des zones dynamiques ;
- Des frais de notaires réduits (acquisition neuf et VEFA) ;
- Un capital immobilier sécurisé dans un cadre idyllique
Taux de défiscalisation
Parmi les singularités du dispositif à la Réunion, on retrouve d’abord des taux de défiscalisation encore plus avantageux :
- 23 % de réduction d’impôt si le bien est loué 6 ans.
- 29 % de réduction d’impôt si le bien est loué 9 ans.
- 32 % de réduction d’impôt si le bien est loué 12 ans.
Défiscaliser en tant qu’entreprise avec la Loi Girardin
Principe
Le dispositif Girardin IS spécifique aux départements d’Outremer permet aux entreprises assujetties à l’impôt sur les sociétés de déduire de leur résultat imposable le montant des investissements réalisés en Outrmer.
Accessibilité
Pour pouvoir bénéficier du dispositif Girardin, il s’agit de :
- Louer un logement nu dans les 6 mois après achèvement du programme immobilier neuf ;
- Louer le logement durant 6 ans minimum à des personnes en tant que résidence principale ;
- Déclarer annuellement le logement ainsi que toutes les opérations réalisées avec celui-ci ;
- Respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires,
- Respecter les obligations fiscales des entreprises prévues dans la loi.
Avantages
Côté défiscalisation, le taux de réduction est celui du taux d’imposition en vigueur sur les sociétés. En 2022, il représente 15% ou 25% pour un exercice ouvert au 1er janvier 2022.
Les autres dispositifs de défiscalisation à la Réunion
Taxe foncière réduite
L’immobilier neuf donne droit à une exonération partielle ou totale de taxe foncière pendant une durée de deux ans.
Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Cette aide permet aux personnes physiques d’accéder à la propriété de leur logement. Elle a été reconduite par la loi de finances pour 2018 pour quatre années supplémentaires, soit jusqu’au 31 décembre 2022.
Crédit d'impôt pour SCI familiale
En constituant une SCI familiale pour acheter votre résidence principale ou investir, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôts non négligeable ainsi que d’autres conditions avantageuses pour votre gestion de patrimoine.
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