Organisées autour des cadres règlementés des art. 217 undecies et 244 quater w du Code Général des Impôts, ces dispositifs permettent à une entreprise soumise à l’I.S. / SCI soumise à l’I.S. et sous certaines conditions :

• ​D’acquérir en pleine propriété, un bien immobilier à usage locatif sur le département de la Réunion,
• De défiscaliser en partie ou en totalité son impôt sur les sociétés,
• De déduire au titre des amortissements et selon les règles comptables l’immeuble ainsi acquis,
• De déduire comptablement :
  • Les intérêts de l’emprunt contracté,
  • Les charges locatives relatives à cette acquisition

L’article 244 W Quater du CGI permet de bénéficier d’un crédit d’impôt.

L’article 217 Undecies du CGI permet de diminuer le résultat avant impôt.

Schéma d’investissement IS 217 et IS 244

IS 244 – Hypothèses : Société (SCI ?) soumise à l’IS

• RCAI  (Résultat Courant Avant Impôt ) :              60 000 €
• I.S. (Impôt sur les sociétés) :                                  11 844 €
• Investissement immobilier IS 244 TTC :             250 000 € (exemple pour un Immeuble achevé)
• Assiette crédit d’impôt   :                                      200 000 €
• Taux du crédit d’impôt :                                               35 %
• Montant du crédit d’impôt :                                   70 000 €

IS 217 – Hypothèses : Société (SCI ?) soumise à l’IS

Le non respect des engagements de location entraine la perte du bénéfice de la réduction d’impôt.