ESPÉRANCE – Des parcelles à bâtir dans un cadre d’exception

🏡 ESPÉRANCE – Des parcelles à bâtir dans un cadre d’exception

Investissez dans un terrain constructible à Sainte-Marie (97438) – Île de la Réunion

Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement paisible tout en restant proche des commodités essentielles ? Le programme ESPÉRANCE vous propose 8 parcelles à bâtir sur un terrain viabilisé, prêtes à accueillir votre projet de vie.

🌍 Une localisation idéale

Situé sur la route de l’Espérance à Sainte-Marie, ce lotissement vous offre un cadre de vie agréable, en harmonie avec la nature, tout en restant connecté aux infrastructures indispensables :

✔ Commerces & services : supermarchés, boulangeries, pharmacies à moins de 15 minutes. ✔ Écoles & crèches : des établissements scolaires accessibles rapidement pour une vie de famille facilitée. ✔ Transports & axes routiers : accès rapide à la RN2 pour rejoindre Saint-Denis et l’aéroport. ✔ Loisirs & nature : randonnées, plages et espaces verts à proximité pour un quotidien équilibré.

💼 Les atouts du programme ESPÉRANCE

✅ 8 terrains constructibles : superficies de 210 m² à 272 m²

✅ Prix attractif : à partir de 120 000 € TTC

✅ Permis d’aménager obtenu en 2024

✅ Parcelles viabilisées : raccordements aux réseaux d’eau, d’électricité et d’assainissement effectués ✅ Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ✅ Crédit d’impôt : jusqu’à 35% de l’investissement plafonné à l’Île de la Réunion, une opportunité unique malgré l’arrêt de la loi Pinel.

🏠 Un projet sur mesure

Que vous souhaitiez bâtir la maison de vos rêves ou réaliser un investissement immobilier pérenne, le lotissement ESPÉRANCE répondra à toutes vos attentes. Avec un cadre naturel privilégié et un emplacement stratégique, c’est une occasion rare à saisir rapidement.

📅 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et pour réserver votre parcelle !

Chronologie simplifiée des intervenants et délais

1. Acheteur + banque/courtier → Définition budget global et recherche terrain.
2. Notaire → Compromis + acte de vente (1 mois).
3. Architecte / maître d’œuvre / constructeur → Conception + devis (1 mois).
4. Mairie → Permis de construire (2–5 mois avec recours).
5. Banque + assureurs → Bouclage financement (3 mois).
6. Bureau d’études + constructeur → Étude de sol + préparation chantier (1–2 mois).
7. Entreprises → Construction (8–14 mois).
8. Acheteur + constructeur → Réception + livraison (1 mois).
9. Mairie + concessionnaires → DAACT + raccordements (1–2 mois).

Voici un résumé des principales règles de construction applicables à la zone UD pour une parcelle de 210m2

🧱 Règles d’Implantation et Taille

• Emprise au sol maximale : L’emprise au sol maximale autorisée de l’ensemble des constructions ne doit pas excéder 50% de l’unité foncière⁴.
  • Note pour une parcelle de 210M²: L’emprise au sol maximale est de 105m². Cette disposition ne s’applique pas aux parkings enterrés.
• Implantation par rapport aux voies et emprises publiques (Article UD 6):
  • Recul minimum par rapport à l’alignement (hors de la 2×2 voies) : 3,00 mètres.
  • Recul maximum par rapport aux voies publiques ou privées : 30,00 mètres.
• Implantation par rapport aux limites séparatives (Article UD 7):
  • Les constructions peuvent joindre une limite séparative.
  • Si la construction est en retrait, la marge d’isolement minimale doit être de 3 mètres.
  • Une distance minimale de 3 mètres doit être réservée entre deux corps de bâtiments implantés en limite séparative.
• Implantation les unes par rapport aux autres sur une même propriété (Article UD 8):
  • La distance entre deux constructions doit respecter un minimum de 3,00 mètres.

📏 Hauteur Maximale (Article UD 10)

La hauteur maximale des constructions est limitée à:

• 8,00 mètres à l’égout du toit.
• 11,00 mètres au faîtage.
• 10,00 mètres à l’acrotère en cas de toiture-terrasse.

La hauteur maximale des affouillements de sol est limitée à 1,50 mètre, sauf exceptions (cave, garage enterré, stationnement sous bâtiment, fosses d’ascenseur et piscine).

🌱 Espaces Libres et Plantations (Article UD 13)

• Espace libre : Au moins 25% de la surface de l’unité foncière doit être traité en espace libre et faire l’objet d’un traitement paysager.
  • Note pour une parcelle de 210m²: Minimum 52,5m²d’espace libre.
• Surface perméable : Au moins 30% de la surface de la parcelle doit être perméable.
  • Note pour une parcelle de 210m²: Minimum 63m² de surface perméable.
• Plantations :
  • Plantation d’au moins un arbre haute-tige par tranche de 100m² d’espace libre, avec au minimum un arbre par unité foncière.
  • Création d’une marge plantée de 2,00 mètres minimum sur au moins 75% du pourtour du bâtiment pour le confort climatique.

🅿️ Stationnement (Article UD 12)

• Le stationnement des véhicules doit être assuré en dehors des voies publiques, sur le terrain d’assiette.
• La superficie minimale indicative des places est de 25m², y compris les dégagements².
• Les normes varient selon la destination du logement : pour une habitation de Surface de Plancher inférieur à 100m², c’est 1 place par logement